Calculadora de INSS de Obras
Calcule o INSS previdenciário da sua obra — pessoa física ou jurídica, por área + CUB ou valor declarado. GPS simulada e orientações incluídas.
Preencha os dados ao lado
O resultado aparecerá aqui com detalhamento completo da base de cálculo, GPS simulada e alertas de regularização.
- Obra com acréscimo acima de 70m² deve ter CNO no eSocial
- O INSS é obrigatório para emitir Habite-se e CND de obra
- A alíquota para PF proprietária é de 3,5% sobre a mão de obra estimada
- Subempreiteiros PJ no regime normal têm retenção de 11% na NF
- Materiais com NF deduzem da base de cálculo
Quanto você deve hoje?
Informe o valor original do INSS e a data de vencimento. Calculamos multa, juros SELIC acumulados e o impacto no registro do seu imóvel.
- Multa: 0,33% ao dia, limitada a 20% do valor principal
- Juros SELIC: taxa acumulada mês a mês desde o vencimento
- CND bloqueada: impossível vender, financiar ou registrar a obra
- Parcelamento em até 60x reduz o impacto mensal
- Quanto mais tempo passa, mais cresce — regularize agora
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O resultado mostrará o valor exato que você deve hoje, com o detalhamento de multa e juros.
INSS de obra do jeito certo
Especialistas em regularização previdenciária de obras. Calculamos, orientamos e acompanhamos sua obra do CNO à CND — sem surpresas, sem erros, sem multas.
Calculamos o INSS correto da sua obra evitando pagamento a mais ou multas por recolhimento a menos.
Do CNO no eSocial até a emissão da CND de obra. Acompanhamos cada etapa até o Habite-se.
Orientação técnica para construtores, proprietários e incorporadoras — sem burocracia desnecessária.
Primeira conversa gratuita. Nos conte sobre a sua obra e a gente cuida do resto.
Guia Completo de INSS de Obras
CUB, alíquotas, deduções, códigos GPS, prazos e tudo que você precisa saber do CNO ao Habite-se.
Contribuição previdenciária obrigatória sobre a mão de obra na construção civil. Previsto na Lei 8.212/91 e regulamentado pela IN RFB 2.021/2021.
- Toda obra de construção, reforma ou ampliação
- Obras de qualquer valor, PF ou PJ
- Obras financiadas por bancos públicos ou privados
- Reformas com acréscimo de área
| Responsável | Base | Alíquota |
|---|---|---|
| PF proprietário | MO estimada via CUB | 3,5% |
| PJ regime normal | Folha de salários | ~28% total |
| PJ desoneração | Receita bruta | 4,5% |
| Retenção subempr. PJ | Valor bruto da NF | 11% ou 3,5% |
| Tipo | Sigla | CUB médio | % MO |
|---|---|---|---|
| Res. 1 pav. baixo | R1-B | R$ 1.780/m² | 40% |
| Res. 1 pav. normal | R1-N | R$ 2.050/m² | 40% |
| Res. 1 pav. alto | R1-A | R$ 2.720/m² | 40% |
| Res. 8 pav. normal | R8N | R$ 2.310/m² | 42% |
| Comercial salas/lojas | CSL-8 | R$ 2.160/m² | 50% |
| Galpão industrial | GI | R$ 1.320/m² | 35% |
Consulte o SINDUSCON do seu estado para o CUB vigente no mês.
Antes de iniciar
Obter o CNO no eSocial. Firmar contratos com cláusula previdenciária. Contratar ART/RRT.
Durante a obra (PJ)
GPS mensal até o dia 20 do mês seguinte à competência. Código GPS 2100.
Ao término (PF)
Entrega do SERO no eSocial com declaração de encerramento. INSS calculado sobre o valor mínimo estimado.
Após o pagamento
Emissão da CND de Obra e baixa do CNO — indispensável para cartório, financiamento e Habite-se.
| Dedução | Comprovação |
|---|---|
| Materiais do responsável | NF em nome do CNO/proprietário |
| Equipamentos próprios | Nota de propriedade + declaração |
| MO com retenção comprovada | GPS cód. 2801 + NF |
| Parcelas não executadas | Laudo técnico + medição |
| Situação | Código |
|---|---|
| Empresa construtora — normal | 2100 |
| Proprietário PF — pauta mínima | 2372 |
| Retenção de subempreiteiro | 2801 |
| Empresa — desoneração (4,5%) | 2985 |
- Multa de 0,33% ao dia até o limite de 20% do débito
- Juros SELIC mensais desde a competência
- Bloqueio de CND — impossível vender, financiar ou registrar
- Responsabilidade solidária entre proprietário e construtor
Simulador de Subempreitadas
Calcule as retenções de INSS sobre pagamentos a subempreiteiros PF e PJ, e controle todas as subempreitadas da obra.
| Tipo | Alíquota | Cód. GPS |
|---|---|---|
| PF autônomo | 20% | 2100 |
| PJ regime normal | 11% | 2801 |
| PJ Simples Nacional | 3,5% | 2801 |
| # | Nome | Tipo | Valor bruto | Base retenção | Retenção INSS | Valor líquido | GPS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nenhum subempreiteiro adicionado | |||||||
| Total | |||||||
Checklist de Regularização
Do início ao Habite-se — tudo que precisa ser feito para regularizar o INSS da obra.
- RG e CPF do responsável (ou CNPJ)
- Escritura ou contrato de compra e venda do terreno
- Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura
- Alvará de construção
- ART ou RRT do responsável técnico
- Contratos com construtores e subempreiteiros
- Notas fiscais de materiais e serviços
- GPS recolhidas ou comprovantes de retenção
- Matrícula CNO do eSocial
- Cronograma físico-financeiro da obra
Perguntas sobre INSS de Obras
As dúvidas mais comuns respondidas de forma clara e objetiva.